La materialidad y durabilidad de la vivienda en Chile se refiere al conjunto de características constructivas, estándares normativos y expectativa de vida útil que definen el desempeño del parque habitacional en el país. Su regulación está determinada por la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y su Ordenanza General (OGUC), supervisadas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), incorporando criterios sísmicos, climáticos y de conservación de materiales.
Calidad, materialidad y durabilidad La política de vivienda social en Chile aborda tanto el déficit cuantitativo (el número de viviendas faltantes) como la calidad, la materialidad y el estado de conservación del parque habitacional, dimensiones agrupadas en el déficit cualitativo. Según el MINVU, el déficit cuantitativo estimado a partir del Censo 2024 alcanza 491.904 requerimientos de nuevas viviendas; de acuerdo con la Encuesta Casen 2024, alrededor de 1.239.815 viviendas presentan al menos un requerimiento cualitativo, como mejoramiento y conservación material, acceso a servicios sanitarios básicos o ampliación.MINVU, Centro de Estudios Ciudad y Territorio. «Déficit Habitacional» (Censo 2024 y Casen 2024). https://centrodeestudios.minvu.gob.cl/deficit-habitacional/
Marco normativo y materialidad La edificación se rige por la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General (OGUC), que clasifica las construcciones según su material predominante y sistema estructural (estructuras de acero, hormigón armado, albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigón, y albañilería armada o de bloques). Los permisos también registran una categoría de calidad de materiales de 1 a 5, conforme a la Resolución 31 del MINVU (2024).INE. «Permisos de edificación» / Informe Anual de Edificación. https://www.ine.gob.cl/estadisticas/economia/edificacion-y-construccion/permisos-de-edificacionINE. «Instructivo del Formulario Único de Estadísticas de Edificación» (clasificación por materialidad y categoría de calidad; Resolución 31 del MINVU, 2024).
El INE clasifica las viviendas por sistema constructivo en su Informe Anual de Edificación. El hormigón armado predomina en la edificación en altura, mientras que en las casas conviven la albañilería de ladrillo confinado, el hormigón y la madera; en 2016, cerca del 18 % de las viviendas edificadas usaron madera como material predominante en muros.Web de la Construcción en Madera (INFOR). «El 18 % de las viviendas que se construyen en Chile tiene muros con estructura de madera» (datos INE, 2016). https://wef.infor.cl/ Estudios locales sobre permisos de edificación en Concepción registran un 41,1 % de viviendas con ladrillo como único material en muros y un 25,8 % con hormigón armado, siendo el sistema más habitual el de muros de albañilería de ladrillo confinado.Celis, F. et al. «Habitabilidad y comportamiento térmico...». Hábitat Sustentable, Vol. 2, N.º 2, pp. 19 a 33. https://dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/5224368.pdf
Vida útil y durabilidad
La vida útil de una vivienda depende del material, pero también del diseño, la mantención, la humedad y la exposición ambiental. Los marcos internacionales de planificación de vida útil (norma ISO 15686) abordan estas variables de forma integrada, sin asignar un valor único por material.ISO 15686 1:2011 y 15686 5:2017, Buildings and constructed assets: Service life planning / Life cycle costing. Organización Internacional de Normalización. Encuestas sobre edificios reales en Norteamérica han encontrado numerosas edificaciones con más de 100 años de uso y no una relación significativa entre el material estructural y la vida útil efectiva.O'Connor, J. (2004). «Survey on Actual Service Lives for North American Buildings». Woodworks / Forest Products Society.
Con fines administrativos, el Servicio de Impuestos Internos (SII) emplea tablas de vida útil. En la tabla utilizada para la tasación de bienes raíces, las construcciones de hormigón armado tienen una vida útil de 80 años; las de albañilería de ladrillo o bloques con pilares, cadenas y losas de hormigón armado, 60 años; las de albañilería simple, 50; las de adobe, 40; y las de madera de primera calidad, 30 años.Servicio de Impuestos Internos (SII). Tabla de vida útil para tasación de bienes raíces. http://www.sii.cl/valores_y_fechas/ Estos valores son parámetros tributarios y de tasación, no mediciones de duración física.
La literatura técnica reporta vidas útiles de diseño que varían por sistema: para la albañilería de ladrillo se documentan vidas de diseño habitualmente iguales o superiores a 60 años con bajo mantenimiento;Bown, A. (2007). «Whole life performance of clay brickwork masonry» (tesis doctoral, Reino Unido). para el hormigón armado, rangos de 50 a 100 años según la exposición;Quillin, K.; Somerville, G. et al. (2002). «A Framework for Service Life Design of Concrete Structures»; RILEM (Sarja & Vesikari, 1996), «Durability design of concrete structures». para el steel frame liviano, sobre 60 años exigidos por estándares residenciales y hasta más de 200 en condiciones favorables y bien mantenidas;Way, A. et al. (2009). «Durability of Light Steel Framing in Residential Buildings», SCI P262, Steel Construction Institute. y para los paneles estructurales aislados (SIP), un mínimo de 60 años cuando la instalación se mantiene estanca.Structural Timber Association (2021). «Stakeholder guide to structural insulated panels (SIPs)». Un estudio de referencia de la industria estadounidense estima que los muros de ladrillo tienen una expectativa de vida promedio superior a 100 años.National Association of Home Builders (NAHB) & Bank of America (2006). «Life Expectancy of Building Materials».
En el contexto chileno, la exigencia sísmica ha sido un factor central en la evaluación de la durabilidad estructural, y existe un parque de viviendas de albañilería de fines del siglo XIX y comienzos del XX que permanece habitado. La durabilidad efectiva, en todo caso, se atribuye en la literatura a la combinación de materialidad, calidad de diseño, control de humedad y mantención, más que al material por sí solo.
Referencias
Categoría:Casas de Chile