thumb|Antiguo local de la Prefectura en la ciudad de Alcobaça (en Bahia, Brasil), pasando un proceso de reforma.

2024_-_Photo_of_renovation_works_in_the_street_Plantage_Middenlaan_with_building_fences_and_scaffolding,_in_sun_and_shadow_--_street_photography_Amsterdam_in_free_images_and_high_resolutions,_Dutch_photographer_Fons_Heijnsbroek|thumb|Foto de obras de renovación en la calle Plantage Middenlaan.

Una reforma es un proceso de cambio en el aspecto o la funcionalidad de una estructura. Esto puede incluir modificar su forma o tamaño, ampliarla, remodelarla, o adaptarla para nuevos usos. Casi siempre también implica tareas de preservación y mantenimiento, como protección del clima, pintura, o impermeabilización.

En arquitectura, una reforma suele implicar reconstruir total o parcialmente una edificación. Esto puede deberse a que está en mal estado o abandonado, o porque necesita reparaciones para mejorar su estabilidad o adaptarse a un nuevo uso. Para estos trabajos, suelen usarse andamios, cimbras, cercas o redes de protección.

Cuando se habla de una reforma, se alude generalmente a un proceso de modernización o adaptación parcial o total de una finca, un negocio o un edificio. Sin embargo, también puede aplicarse a la transformación de un barrio, una ciudad o un pueblo entero. En estos casos, el término más preciso es renovación urbana.

Fases y proceso de renovaciones El proceso de renovación de una finca, dependiendo del alcance de la obra, generalmente puede dividirse en varias fases:Konstantinou, Thaleia; Prieto, Alejandro; Armijos-Moya, Tatiana (2021). "Renovation Process Challenges and Barriers". The 9th Annual Edition of Sustainable Places (SP 2021). p. 6. doi:10.3390/environsciproc2021011006.

Inicio del proyecto: es la primera etapa, donde se contratan los equipos de diseño y construcción, se define qué trabajo se va a hacer, se crea un presupuesto y se hablan las necesidades y expectativas del cliente y del equipo.Galiotto, Nicolas, Per Heiselberg, and Mary-Ann Knudstrup. "Integrated renovation process: overcoming barriers to sustainable renovation." Journal of architectural engineering 22.1 (2016): 04015007. Análisis del estado actual: en esta etapa se mide, se dibuja y se analiza la estructura que se va a renovar. También se identifican posibles problemas importantes que puedan afectar el trabajo. Diseño inicial: Comenzar el trabajo de diseño probando ideas conceptuales, creando varias versiones del resultado, comunicándose con el cliente y recibiendo su retroalimentación para realizar ajustes en el diseño. Finalización del diseño: se termina el trabajo de diseño asegurándose de que cumpla con lo que el cliente quiere, que funcione con las condiciones existentes, y se crea un diseño más detallado (incluyendo especificaciones e ingeniería). También puede incluir el inicio de la construcción o demolición mientras se finaliza el diseño. Construcción y demolición: se comienza el trabajo físico realizando la demolición necesaria, reparaciones estructurales, construcción de las nuevas condiciones diseñadas, aplicación de acabados y resolución de cualquier problema o situación desconocida que surja durante la obra.Reformas Integrales Finalización del proyecto: Etapa final que incluye la entrega al cliente, elaboración de la lista de detalles pendientes, revisión junto con el cliente y verificación de que se cumplió el alcance y las expectativas del proyecto.

Los proyectos de renovación requieren no solo flexibilidad, sino también un plan acordado por varias partes. El proceso de planificación incluye la retroalimentación de los inversores financieros y del diseñador."Feasibility Study for the Academy Building Renovation and Town Hall and Memorial Building Reuse" (PDF). Bridgewater, Massachusetts. 15 Agosto 2012.

Problemáticas Problemáticas importantes incluyen la seguridad y normas, y leyes locales. Otro asunto a considerar son las economías de energía que podrían lograrse como consecuencia de una buena reforma (por ejemplo, instalación de vidrios dobles y de soluciones inteligentes, renovación de electrodomésticos que consuman menos energía, etc), pues ello mejora costes y ayuda a preservar el medio ambiente.

En oportunidad de una reforma, la ocasión puede ser propicia para retirar materiales con amianto y pinturas con plomo, sustituyendo por materiales menos perjudiciales para la salud humana y el medio ambiente.

Asimismo, también se podrían instalar sistemas de recuperación de aguas de lluvia, así como los llamados toilettes secos, y cubiertas vegetalizadas, etc.

Es importante señalar que para realizar todo este tipo de actuaciones englobadas dentro de una reforma, es necesario contar con perfiles técnicos especializados como arquitectos o aquitectos técnicos cuya supervisión y planificación permite asegurar la correcta ejecución de los trabajos del proyecto, conforme a la normativa vigente y a las necesidades específicas de la reforma. Además del cumplimiento normativo (local y/o nacional) la supervisión del proyecto por parte de un técnico asegura que no existirán problemas una vez finalizada la reforma (malos olores, problemas de salud como las tuberías de plomo, problemas medio ambientales como la incorrecta gestión de materiales como el amianto, etc).

Principales problemáticas durante la reforma de una vivienda:

Problemas estructurales: aparición de grietas por asentamientos de los edificios o problemas en elementos estructurales como vigas y pilares (común en edificios antiguos en zonas costeras con estructura de madera). Incumplimiento de normativas y permisos: paralización de las obras (permanente o temporal) con multas por no realizar los trámites necesarios según el alcance de la reforma a realizar. Humedades y aislamientos deficientes: no utilizar aislamiento puede generar moho y facturas de consumo energético elevadas, principalmente en buhardillas. Eliminación inadecuada de materiales tóxicos: tanto durante el proceso de retirada como la no retirada de los mismos pueden dañar la salud de los habitantes de la vivienda y de sus vecinos. Sobrecostes por materiales de baja calidad: retrasos en el proceso de instalación de los materiales, roturas, problemas de calidad tempranos.

Tecnología Los progresos técnicos permiten hoy día renovaciones y transformaciones que algunos años atrás eran casi imposibles de llevar a cabo. Las técnicas de decapado y de desamientación, así como las de diagnóstico inicial, ya permiten garantizar razonablemente la salud de obreros y futuros habitantes, en caso necesario retirando productos nocivos que pudieran estar en las edificaciones. Por su parte, los ecomateriales permiten movilizar menos materiales tóxicos que antes. Y los adelantos en materia de informática, permiten visualizar cómodamente planos en tres dimensiones, y estimar la solidez de por ejemplo una viga, un muro, o una columna, para así determinar prioridades y trabajos necesarios. Los diagnósticos de infrarrojo permiten detectar fugas reales o potenciales de calor. Y el diagnóstico energético estima las posibles economías de energía.

Renovación energética En toda reforma o renovación de una estructura, debe considerarse lo que concierne a las posibles economías de energía, así como el respecto a los eventuales "Reglamentos Térmicos (RT)" existentes, y que entre otras cosas definen los niveles de performance energética que deben ser implementados.

Materiales

Madera La madera es versátil y flexible, lo que la convierte en el material de construcción más sencillo para renovaciones, y los edificios de madera pueden rediseñarse para adaptarse a las necesidades cambiantes. Pocos propietarios o remodeladores profesionales poseen la habilidad y el equipo necesarios para modificar estructuras de acero o de hormigón.

Cuando se analiza el carbono incorporado en los materiales de construcción, la madera suele ser etiquetada como la más sostenible. Esto se debe a que secuestra carbono que, si se certifica su origen sostenible, reducirá significativamente el carbono incorporado en los edificios. Esto lo convierte en una opción de baja emisión como material de construcción para un edificio en general y para renovaciones.

Y finalmente, la madera es sin lugar a dudas el material por antonomasia que mejor representa una visión de la "economía circular", ya que reduce el coste ambiental en lo que respecta a su desecho o destrucción al finalizar su ciclo de vida útil, luego de numerosas reutilizaciones.

Plástico El plástico ha ganado popularidad en el sector de reformas gracias a su versatilidad, durabilidad y bajo costo. Este material, compuesto principalmente de polímeros sintéticos derivados del petróleo, se utiliza en una variedad de aplicaciones, desde revestimientos hasta aislamiento térmico y componentes de ventanas. Sus propiedades impermeables lo hacen ideal para ambientes húmedos como baños y cocinas, mientras que su resistencia al desgaste y su capacidad para imitar materiales naturales lo convierten en una opción atractiva para suelos y paredes. Además, el plástico es fácil de mantener y limpiar, lo cual contribuye a su preferencia en áreas de alto tráfico. Sin embargo, su impacto ambiental sigue siendo un tema de preocupación, lo que ha impulsado el desarrollo de opciones reciclables y biodegradables en el mercado de reformas.

Vida útil de los materiales La selección de materiales durante una reforma no depende únicamente del coste inicial o de las características estéticas. La vida útil prevista, las necesidades de mantenimiento, la posibilidad de reparación y las condiciones de uso también influyen en la planificación del proyecto y en el coste total de propiedad a largo plazo. Las estimaciones sobre la vida útil de los materiales de construcción son orientativas y pueden variar según la calidad del producto, la instalación, el mantenimiento y las condiciones ambientales. Por este motivo, los profesionales suelen considerar varios factores de rendimiento al comparar materiales para un proyecto de rehabilitación o remodelación.

Véase también aislante térmico conservación y restauración ecociudad inmueble de renta planeamiento urbanístico rehabilitación de viviendas vivienda pública

Notas y referencias

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