5 Times Square es un rascacielos de oficinas de 38 pisos en el extremo sur de Times Square en el Midtown Manhattan de Nueva York (Estados Unidos). Mide de altura y está ubicado en la acera occidental de la Séptima Avenida entre las calles 41 y 42. Fue diseñado por Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) y desarrollado por Boston Properties para Ernst & Young (EY). El sitio es propiedad de la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York, aunque David Werner y RXR Realty tienen un contrato de arrendamiento a largo plazo.
KPF planeó la fachada como un muro cortina de vidrio, con grandes vallas publicitarias en los pisos inferiores como parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42. Los cimientos consisten en zapatas poco profundas debajo de la mayor parte del sitio, aunque partes de la parcela colindan con los túneles del metro de Nueva York y están sostenidas por pozos. La superestructura de acero incluye vigas de acero de celosía resistente al viento, así como un núcleo mecánico. El edificio tiene de superficie, gran parte de la cual se dedica a oficinas. Los tres pisos más bajos tienen espacio comercial y una entrada a la estación Times Square–Calle 42.
Durante las décadas de 1980 y de 1990, Park Tower Realty y Prudential Insurance Company of America habían planeado desarrollar una torre para el sitio como parte de una remodelación de gran alcance de la calle 42 West. Tras el exitoso desarrollo de los cercanos 3 y 4 Times Square, Boston Properties construyó 5 Times Square y Times Square Tower. La obra comenzó en 1999 después de que EY fuera firmado como inquilino ancla, alquilando todo el edificio por 20 años. El inmueble se inauguró en 2002. Boston Properties vendió el arrendamiento a largo plazo de 5 Times Square en 2006 a AVR Realty, que lo revendió en 2014 a un grupo liderado por David Werner. RXR Realty compró una participación del 50 % en el arrendamiento en 2016 y comenzó a renovarlo en 2020.
Sitio 5 Times Square está en el lado oeste de la Séptima Avenida, entre las calles 41 y 42, en el extremo sur de Times Square en Midtown Manhattan de Nueva York. El terreno tiene forma de L y cubre , con un frente de en la Séptima Avenida y una profundidad de . El lado de la calle 42 es más profundo que el de la 41. El inmueble se encuentra en el extremo este de una manzana que también tiene el New Amsterdam Theatre, el Candler Building y Madame Tussauds New York. Otros edificios cercanos incluyen Times Square Theatre y Lyric Theatre al noroeste, New Victory Theatre y 3 Times Square al norte, One Times Square y 4 Times Square al noreste, y Times Square Tower al este.
Una entrada a la estación Times Square–Calle 42 del metro de Nueva York, servida por el tren 1, está dentro de la base del edificio en la calle 42. Otra entrada a la misma estación está en la calle 41. 3, 4 y 5 Times Square y Times Square Tower comprenden un grupo de edificios de oficinas construidos en el extremo sur de Times Square a fines de los años 1990 y principios de la de 2000. El área circundante es parte del Theater District de Manhattan y alberga muchas salas del circuito de Broadway. El sitio de 5 Times Square fue ocupado por un hotel de 12 pisos que se inauguró a fines de los años 1890, mientras que el New Amsterdam Theatre se construyó en el lote adyacente aproximadamente al mismo tiempo.
Diseño 5 Times Square fue diseñado por Kohn Pedersen Fox Associates (KPF). Fue desarrollado por Boston Properties como las oficinas de Ernst & Young (EY) en Nueva York. Quartararo & Associates fue el gerente de construcción. AMEC fue el contratista principal, Thornton Tomasetti fue el ingeniero estructural y Jaros, Baum & Bolles fue el ingeniero mecánico, eléctrico y de plomería. Además, Mueser Rutledge Consulting Engineers fue el ingeniero geotécnico y Vollmer Associates fue el ingeniero civil del sitio. Oficialmente, la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York es propietaria de la estructura. 5 Times Square tiene 38 pisos sobre el suelo y dos sótano Mide a su punta arquitectónica. También hay dos pisos en el sótano que miden hasta profundidad.
Forma y fachada El edificio es parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 y, por lo tanto, podría eludir muchas reglas de zonificación de la ciudad, como las relacionadas con la proporción de área de piso (FAR). La torre sigue las reglas de zonificación del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42, que no requieren retranqueos o planos de exposición al cielo en pisos más altos, lo que permite un FAR mucho más alto para el espacio utilizable. En consecuencia, Times Square Tower ocupa todo su sitio, con un FAR de 36. Según Karrie Jacobs de la revista New York, el edificio tiene una masa y fachadas variadas que eran apropiadas para el "carácter ostentoso" de Times Square. 5 Times Square se eleva en gran parte como una losa, con secciones retraídas al norte y al este, alejándose de la esquina noreste del edificio. Douglas Hocking dijo que KPF se había inspirado en los diseños de Fox & Fowle para los edificios 3 y 4 Times Square, así como en las propuestas sin construir de Philip Johnson para los edificios 3, 4, 5 y 7 Times Square durante las décadas de 1980 y 1990. El Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 también exigió un área de piso mínima y un número mínimo de plantas. Dado que los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería no contaban para estos mínimos, se colocaron en el techo. miniaturadeimagen| Detalle de fachada 5 Times Square tiene varias vallas publicitarias electrónicas en su fachada, que oscurecen gran parte de los pisos segundo, tercero y cuarto. Estas se incluyen como parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 y estaban destinadas a evocar la señalización histórica de Times Square. Específicamente, se requería que el edificio tuviera al menos de vallas. En la esquina noreste, los letreros suben al séptimo piso. Hocking dijo que su equipo usó modelos de computadora para comparar diferentes tipos de señalización. Sin embargo, los letreros de los desarrolladores tenían que estar separados de los requeridos por el Proyecto de Desarrollo de la Calle 42. Como resultado, se montó en la esquina noreste un letrero vertical de 22 pisos de altura con el nombre de Ernst & Young.
La entrada de la oficina principal está en el medio de la sección de la Séptima Avenida. La esquina de la Séptima Avenida y la calle 41 tiene una entrada a un restaurante Red Lobster de tres pisos, con una langosta giratoria de neón que mide de largo. Encima de la entrada hay un letrero curvo que mide de largo. El muro cortina está hecho de cristales reflectantes. Las enjutas entre pisos son una mezcla de vidrio reflectante y paneles horizontales plateados, dispuestos de manera que parezcan formar una "rebanada" diagonal. El corte, así como las variaciones masivas, evocan la diagonal que sigue Broadway, una cuadra al este, en relación con la cuadrícula de calles de Manhattan. Las secciones norte y sur, así como la cornisa, están iluminadas. El diseño del exterior fue examinado por varias agencias gubernamentales, grupos de defensa y posibles inquilinos.
Características estructurales
Infraestructura Debajo del sitio hay un lecho de roca madre de Hartland, que en algunos lugares está cubierto por tierra o roca erosionada. Antes de la obra, los contratistas hicieron cuatro perforaciones. Descubrieron que el lecho rocoso de Hartland había sido cubierto por de relleno artificial y que había agua subterránea de unos por debajo del nivel de la calle. La línea del lote sur es adyacente al túnel del metro IRT Línea Flushing (utilizado por los trenes 7 y <7>) debajo de la calle 41, que tiene unos debajo del nivel más bajo del sótano y por debajo del nivel de la calle. La línea este del lote linda con la línea de la Séptima Avenida-Broadway (1), que mide aproximadamente bajo la Séptima Avenida. El sótano del New Amsterdam Theatre sobresale debajo de la mitad sur del lote y mide profundidad.
El agua subterránea se drenó mediante bombas y la mayor parte del edificio se construyó sobre cimientos poco profundos. Debido a que el túnel del metro Flushing Line estaba a de la línea de lote de 5 Times Square, el consultor de ingeniería recomendó que incorporar los cajones un punto por debajo del túnel invertido, utilizando sensores para detectar el movimiento de tierra. Se utilizaron varios métodos de refuerzo para el perímetro del lote. Cerca del túnel Flushing Line, la pared sur está sostenida por pequeños pozos de cimentación de aproximadamente de diámetro. Cada uno de los cajones tiene tres núcleos de metal y descienden a unos debajo del túnel invertido. El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York otorgó a los constructores una exención para usar material de mayor resistencia para los cajones. La línea del lote sur también tiene treinta anclajes de roca para resistir el levantamiento del viento; cada ancla tiene una carga de . El resto de la cimentación se compone de zapatas de hormigón. La subrasante de la zapata tiene una capacidad de .
Superestructura miniaturadeimagen| Visto desde el suelo El acero del edificio pesa 1,2 k Pa en promedio. El edificio tiene un sistema estructural de marco resistente a momentos en su perímetro, con columnas estrechamente espaciadas y vigas enjutas horizontales. El marco necesitaba poder soportar un viento de hasta durante tres segundos desde cualquier dirección. Los ingenieros proyectaron que las mayores cargas de viento vendrían de las elevaciones norte y sur, por lo que las columnas en estos lados están espaciadas aparte. En las elevaciones oeste y este, las columnas en los extremos norte y sur están espaciadas a 3 m de distancia, mientras que las del centro están espaciadas aparte. Esto crea dos grupos de columnas en forma de C en los extremos norte y sur del edificio, que por lo tanto actúan como dos canales y no como un solo tubo. Las columnas en los extremos norte y sur se fabricaron como segmentos de dos pisos. Cada una tiene vigas enjutas horizontales de que se extienden hacia la izquierda y la derecha.
Debido a la pequeña superficie del piso, los ingenieros estructurales minimizaron el tamaño del núcleo mecánico para aumentar el espacio utilizable. El núcleo mide . Los ingenieros estructurales no pudieron estabilizar la superestructura con paredes estabilizadoras, conectando el núcleo y el exterior, debido a la falta de espacios mecánicos en los pisos intermedios. Los ingenieros determinaron que no sería eficiente construir paredes de estabilizadores en la base y en la parte superior. Dado que el núcleo no está reforzado, solo transporta cargas de gravedad. Las losas del piso consisten en cubiertas de metal compuesto de de profundidad. Las losas consisten en vigas de acero compuesto entre el núcleo y el exterior, que miden de de largo. Las vigas de acero pueden soportar una carga viva de 2,4 kPa, aunque algunas conexiones de entramado pueden soportar cargas mayores.
Interior El edificio tiene alrededor de de espacio interior. Un espacio comercial en 5 pisos más bajos de Times Square envuelve la esquina de la Séptima Avenida y la calle 42. El espacio comercial incluye el restaurante Red Lobster, con un par de peceras de cada una. El restaurante tiene un bar y un salón de 79 asientos en la planta baja y un comedor principal de 280 asientos en el tercer piso. El lado de la calle 42 había un local de Sephora, un espacio estrecho y alto con un área de boutique de lujo en una pared.